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新房交房季 入住也有小程序

    入住程序

    1. 標明被委托的物業管理人的名稱;

    2. 提醒客戶在辦理入住手續的同時,辦理房屋所有權證所需的有關資料和費用,交給發展商,由發展商代客戶辦理房屋所有權證。

    辦理入住所需提交資料包括:

    1. 業主需身份證、戶口本原件及復印件;

    2. 外省市業主需要身份證、暫住證原件及復印件;

    3. 房屋買賣合同原件;

    4. 購房總發票原件、復印件。

    入住登記存檔資料包括:

    1. 業主身份證復印件及一寸照片兩張(外省市業主還需暫住證復印件); 

    2. 常住人口身份證復印件及一寸照片兩張(外省市業主還需暫住證復印件);

    3. 飼養犬類的業主需養犬證復印件。

    4. 某些住宅小區公寓的管理費、水電費等日常費用將采取銀行劃帳方式收取,所以需要客戶攜帶建設銀行存折或儲蓄卡辦理相關

    手續

    在入住辦公室辦理以下手續: 

    1. 簽訂業主公約。目的是加強物業管理,維護全體業主的權益,保障物業的安全與合理使用,維護公共秩序,創造優良環境。

    2. 領取管理規定介紹。包括:裝修管理規定、戶籍管理規定、治安消防管理規定等。

    3. 領取物業服務項目介紹。包括:自來水費、電費等代收代繳項目和管理費、家政服務、商務中心等**項目。

    4. 領取裝飾裝修須知。提醒客戶在物業進行裝修時的事項。留下咨詢電話,以提供必要的幫助。

    5. 簽訂委托銀行代收款協議書。

    6. 領取住宅質量保證書、住宅使用說明書。

    7. 繳納入住費用

    (1) 辦理入住時所需繳納費用:發展商代收的手續費、契稅、印花稅、工本費、測量費等辦理產權證所需繳納的費用以及其他

     有關費用。

    (2) 物業管理人收取物業管理費周轉金、水電費周轉金、有線電視開通費、公共維修基金等費用。

    (3) 可同時辦理的手續及費用(物業管理人收?。?,如裝修費用和電話報裝費等。

    由客戶、發展商(主要是工程部)和物業管理人三方共同驗收房屋,如衛生間、廚房的防水等。一經發現,問題可填寫返修單,

    隨時修復。

    領取鑰匙

    各項手續簽收完成后,客戶即可領取鑰匙。從這一刻起,你就成為真正的業主了。

    簡要收房事項

    1、 一看門。 門最起碼要開關自如。除了要留意門身修飾平滑與否外,還要試下門鎖,看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位,鑰匙轉動是

    否方便。門與門框的間隙要適中,小了太緊,大了漏風?;掛粢餉龐氳氐姆煜?,要預留出地面裝飾的縫隙,否則,水泥地面時開

    關自如,鋪了磚或毯后,開門可費勁了。 

    2、 二看窗。 窗最怕滲水,一下雨,雨水順著窗縫流得四處都是。如果開發商同意你在外墻以水管噴射10分鐘或以上檢驗一下當然

    好了,這招兒一來人家未必同意。所以,看的時候,一定要細看窗的工藝,縫堵得嚴不嚴,條壓得平不平等。當然,如果有可能

    的話,雨天看房,雨后兩、三天去看房,應該不錯。此外,看窗還要留意窗臺,窗臺應平滑,不刮手。 

    3、 三看墻。墻當然應橫平豎直,嚴肅均勻。若墻身出現裂紋或有被刮花的痕跡,可能是裝修工干活比較馬虎,也可能是質量問題。

    看墻時,還要注意相關位置有沒有空調管孔。

    4、 四看踢腳。踢腳一要看高度是否合理,是否能?;で教宀皇芪廴?;二要看踢腳板是否平滑。

    5、 五看地漏。不妨在衛生間放點水觀察一下。

添加時間:2014-10-27 09:00
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